. Що чекає на господарів квартир найближчим часом? | Здолбунів City

Що чекає на господарів квартир найближчим часом?

118719Набрав чинності новий Закон України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирних будинках». Незважаючи на те, що закон містить у собі серйозні зміни у системі управління житловими будинками, влада не поспішає інформувати населення про нововведення. Що ж чекає на власників квартир багатоповерхових будинків у найближчій перспективі?
Новий закон руйнує монополію ЖЕКів на надання житлово-комунальних послуг та перекладає повну відповідальність за утримання та управління будинком на його мешканців. Відтепер власники квартир багатоповерхових будинків мають опікуватися не лише своїми оселями, а й сходами, ліфтами, дахом та подвір’ям. Згідно нововведенням, мешканці мають час до 1 липня 2016 року, щоб визначитися з тим, хто здійснюватиме управління їхнім будинком надалі.
Вирішувати подальшу долю свого будинку, а відповідно – свого комфорту та благоустрою, власники квартир мають на загальних зборах. У такий спосіб мешканці повинні обрати управителя будинком поміж себе, або запросити керуючу фірму, яка надаватиме усі житло-комунальні послуги, відповідатиме за утримання будинку, ремонт, буде підзвітною мешканцям. Вартість таких послуг визначається за домовленістю сторін.
За новими правилами, щоб збори відбулися, достатня присутність трьох мешканців зі всього будинку. Однак все, про що йтиметься на зборах, ініціатори зібрання мають письмово повідомити інших та шляхом опитування решти мешканців ухвалити остаточні рішення.визначитись із управителем

Якщо власники квартир не зможуть дійти згоди до липня наступного року, тоді орган місцевого самоуправління сам призначить будинку керуючу компанію. За неготовність взяти на себе відповідальність прийдеться платити у прямому значені цього слова. Тобто є ймовірність того, що вартість послуг керуючої компанії, яку обере та призначить будинку держава, буде завищеною.
Які підводні камені містить у собі новий закон, розтлумачила експерт Тетяна Золотухіна: «Головна мета нового закону – пробудити у мешканців будинків почуття власника. Почуття власника має накладати почуття відповідальності. Найбільша наша проблема – відсутність контролю. Мешканець будинку не цікавиться, за що він платить, не контролює роботу ЖЕКів. Зараз є можливість взяти відповідальність за благоустрій свого будинку на себе. Якщо жителі висловляться проти самостійного керування будинком або не знайдуть керуючу компанію, це означатиме, що вони не ухвалили рішення щодо способу управління своїм будинком. Тоді з 1 липня 2016 року орган місцевого самоврядування на конкурсній основі обере такому будинку управляючого або керуючу фірму, яка буде грати за своїми правилами та запропонує мешканцям свої тарифи. Як варіант – таким управляючим може стати знову той самий ЖЕК. Така байдужість мешканців може дуже болісно вдарити по їхнім кишеням».

Що пропонує новий закон? Основні моменти:
1. Відтепер, щоб відмовитись від послуг ЖЕКу, не потрібно створювати ОСББ. Мешканці на загальних зборах мають визначитися, яким чином вони здійснюють подальше управління своїм будинком – самостійно або за допомогою керуючої фірми.
2. В тариф на управління тепер входить: санітарно-технічне обслуговування будинку, поточний і капітальний ремонт, гонорар управителю. Варто звернути увагу, що з 1 січня 2016 року вводиться в дію норма заборони органів місцевого самоуправління встановлювати тарифи нижче економічно обґрунтованих.
3. В законі України «Про ОСББ» з 1 липня вилучена норма щодо першого капремонту в новостворених ОСББ за рахунок попереднього балансоутримувача, як це було раніше. Скасовано будь-які види дотацій з бюджету для надавача послуг на утримання житла та капітальний ремонт.
4. Бігати за мешканцем або навпаки за надавачем послуг тепер не потрібно. Договір про надання послуг з управління підписує обраний загальними зборами управляючий та від імені мешканців уповноважена особа (особи). Завірені копії рекомендованим листом направляються всім мешканцям.
5. Голосує не рука власника, а квадратні метри, що цій руці належать. Мешканці мають право голосу у відповідності до площі житлових/нежитлових приміщень, які їм належать на правах власності. Тобто власник трикімнатної квартири може впливати більше на прийняття рішення, ніж власник однокімнатної квартири. Якщо під час зборів рішення не набрало достатньої кількості голосів, то у ініціативної групи зборів є ще 2 тижні на письмове опитування мешканців. Рішення приймається за результатами зборів та письмового опитування.

З чого почати? Орієнтовний план дій:
1. Познайомитись з сусідами.
2. Організувати зустріч, щоб визначитися з подальшою долею будинку – призначити власного управителя (у кожному будинку серед мешканців точно знайдеться один бухгалтер та будівельник) або зайнятися пошуками керуючої фірми.
3. Придивитися до найближчого оточення – познайомитись з мешканцями сусідніх будинків, які, можливо, мають досвід створення ОСББ та управління будинком. Можливий варіант – домовитись з управителем сусіднього будинку, щоб той здійснював управління і вашим будинком на перший час.
4. Можливий варіант – об’єднатися з іншими будинками та обрати для себе спільного управителя або управляючу фірму.
5. У разі потреби – звернутися за консультацією юриста до громадських приймалень Української Гельсінської спілки з прав людини.

1 зірка2 зірки3 зірки4 зірки5 зірок (ще не оцінили)
Loading...


Всі коментарі – це не редакційні матеріали, не мають попередньої модерації, суб’єктивні повідомлення і можуть містити недостовірну інформацію. Коментатори, які використовують декілька ніків (імен)-будуть попереджені і можуть бути забанені. Коментатори, які допускатимуть у своїх коментарях грубощі щодо інших учасників дискусії та наклепи (поширення завідомо неправдивдивої інформації, яка порочить іншу особу) - можуть бути забанені адміністратором. Якщо ви вважаєте, що якась інформація не відповідає дійсності і маєте на те суттєві підстави - напишіть нам zdolbunivcity@i.ua і модератор ОБОВ'ЯЗКОВО розгляне ваш лист у найкоротший термін.

Інструкція: "Як користуватися системою коментування"
  • Svjatoslav Romanjuk

    Не погоджуюсь з автором статті. “За новими правилами, щоб збори відбулися, достатня присутність трьох мешканців зі всього будинку.” Для того, щоб ініціювати проведення установчих зборів, достатня кількість від трьох співвласників квартир житлового будинку. Може бути і більше. Щодо голосування. Як не крути- все-одно виходить, що одна квартира – то один голос. Тому при проведенні установчих зборів необхідно, щоб голосували всі співвласники житлових квартир (всі, котрі прописані в свідоцтві про право власності або виписці чи витязі з держреєстру). Хоча в законі і прописано, що при меншій кількості (ніж потрібно згідно закону) набраних голосів необхідно провести опитування співвласників, які не були присутні на установчих зборах. Із своєї невеликої практики повідомлю, що після консультацій з держреєстраторами і після прочитання закону ще раз провів опитування всіх відсутніх на зборах співвласників (тих, хто хотів “опитатись”). Всі учасники установчих зборів та опитані були записані в реєстр, який надається держреєстратору під час реєстраціїї ОСББ, Тому рекомендую ще раз більш детально прочитати новий закон і правильно формулювати свій текст в статті. А в основному стаття своєчасна і правильна. Сам новий Закон України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирних будинках» та закон України “Про ОСББ” з поправками завдяки попередньому закону “Про особливості…” трохи “мутний” і на мою думку “заточений” під управляючого, який є найманим працівником, що фактично не несе ніякої відповідальності, так як нічим не ризикує. Може попідписувати угод, набрати кредитів, а розхльобувати будуть співвласники. Отже, ризикують в даному випадку тільки співвласники квартир ОСББ, Тому необхідно організовувати ОСББ як юридичну особу і вибирати правління із “своїх”, а не “варягів”, які невідоми ким нав’язані. Громадянам необхідно добре думати, але це робити швидко, поки “не клюнув жарений півень в одне місце”. Бо потім призначать управляючого, втулять тарифи і будуть тих співвласників, які не встигли визначитись з ОСББ зі своїм керівництвом (чи правлінням), “заганяти за хмари” із всіма наслідками ( в основному негативними) . Дай Боже, щоб я помилився!!!

    • Здолбунівсіті

      Дякуємо за якісний коментар і щодо організації юр.особи ОСББ і щодо перших зборів!

 
 

Активні відвідувачі

 
 

 Сайт для Руководителей. Как результативно управлять
 

Реклама